La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros aumentó un 10,3% en la segunda mitad de 2024, alcanzando un total de 69.690 operaciones. Esta subida refleja una consolidación del crecimiento del mercado inmobiliario español, que comenzó a recuperarse en el primer semestre del mismo año, cuando las compraventas extranjeras ya habían notado el crecimiento del 1,8%.
Según el informe del Consejo General del Notariado, las transacciones de extranjeros representaron el 19,5% del total de compraventas, aunque esta cifra queda por debajo del promedio de 2023 (21,1%).
El papel de los compradores no residentes
El dato más destacado del informe proviene de los compradores no residentes, quienes han impulsado el aumento en la compraventa de viviendas. En la segunda mitad de 2024, los no residentes aumentaron sus adquisiciones en un 8,2%, lo que contrasta con la caída del 1,4% registrada en el semestre anterior.
Este cambio refleja una creciente confianza por parte de los compradores internacionales que, a pesar de la incertidumbre económica global, siguen viendo en España una opción atractiva para invertir en inmuebles. Por otro lado, los extranjeros residentes en el país representaron el 58,1% de las transacciones, lo que supone un incremento del 11,8% respecto al mismo periodo del año anterior.
Preferencia por ciertas nacionalidades
En cuanto a las nacionalidades, los compradores británicos siguen liderando el mercado inmobiliario español. De hecho, representaron el 8,7% de las operaciones, lo que equivale a 6.048 viviendas adquiridas. Le siguen los compradores de nacionalidad marroquí (7,3%) y alemana (6,7%), que también muestran un creciente interés por el mercado español.
Además, el porcentaje de compradores de fuera de la Unión Europea ha crecido, un 12,2% del total de las compraventas, lo que refleja la diversificación de los inversores internacionales.
Durante el segundo semestre de 2023, las compras llevadas a cabo por extranjeros mostraron un aumento, sobre todo, entre los polacos, con un 43,7%, los chinos, con un 26,5%, y los ucranianos, con un 26,3%.
Los incrementos fueron notables entre los holandeses, con un 26%, y los colombianos, con un 23,4%. Por otro lado, los compradores rusos experimentaron la mayor caída, con un 10,6%, seguidos de los franceses, con un 2%, los británicos, con un 1,7%, y los belgas, con un 1,6%.
Precios más altos para los compradores no residentes
El precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros ha subido un 8,6%, situándose en 2.362 euros. Sin embargo, los compradores no residentes continúan pagando precios más altos en comparación con los compradores residentes y los nacionales.
Mientras que los no residentes pagaron una media de 3.063 euros por metro cuadrado, los residentes abonaron 1.795 euros, y los nacionales, 1.713 euros. Este diferencial sigue destacando la diferencia en poder adquisitivo entre los compradores nacionales y los internacionales, sobre todo aquellos provenientes de fuera de la Unión Europea.
Subidas de precios en diversas comunidades autónomas
El aumento en la compraventa de viviendas extranjeras ha tenido una fuerte repercusión en diversas comunidades autónomas de España. En total, 16 comunidades registraron incrementos en el número de transacciones, con Cantabria (+33,5%), Castilla y León (+28,7%) y Asturias (+28,6%) liderando las subidas interanuales.
A pesar de este auge, las Islas Canarias es la única comunidad que experimentó una caída en la compraventa, con una disminución del 3,9%. Este fenómeno puede estar relacionado con factores específicos de la región, como los cambios en la oferta y demanda de viviendas en zonas más turísticas.
El impacto de la compra extranjera en el mercado inmobiliario
La creciente demanda de viviendas por parte de compradores internacionales está teniendo un impacto notable en el mercado inmobiliario español. La preferencia por viviendas en determinadas comunidades autónomas como Cantabria y Castilla-La Mancha está impulsando un crecimiento de precios en zonas menos tradicionales, alejadas de las grandes ciudades del país como Madrid o Barcelona.
Esta tendencia refleja un cambio en las preferencias de los compradores, que buscan zonas más tranquilas o menos saturadas, que a su vez está generando un aumento en el valor de las propiedades en estas comunidades.
Las comunidades autónomas que más han incrementado las compras de viviendas por parte de extranjeros en la segunda mitad de 2024 son Cantabria, con un impresionante aumento del 33,5%, y Castilla y León, con un 28,7%. Estas zonas, tradicionalmente menos conocidas por los compradores internacionales, se están posicionando como nuevas áreas de inversión.
Los extranjeros no residentes continúan pagando precios elevados
Los compradores extranjeros no residentes siguen pagando precios más altos que los residentes y los nacionales. El precio por metro cuadrado para este grupo ascendió a 3.063 euros, lo que marca un aumento del 12,8% respecto al año anterior. Este dato demuestra la alta capacidad adquisitiva de los compradores internacionales.
El precio de la vivienda en España subió un 11,4% interanual en el cuarto trimestre de 2024, según los últimos datos publicados por Eurostat. A pesar de la incertidumbre económica global, el mercado inmobiliario español sigue siendo una de las opciones para los inversores internacionales.
Puntos clave
- Los extranjeros no residentes pagaron 3.063 euros por metro cuadrado, más que los residentes (1.795 euros) y los nacionales (1.713 euros)
- Los compradores británicos, marroquíes y alemanes lideran las transacciones extranjeras
- Las Islas Canarias registran una caída del 3,9% en la compraventa de viviendas extranjeras