El mercado residencial español está mostrando signos de fortaleza inesperada en un contexto aún marcado por la prudencia monetaria y la desaceleración económica. En abril de 2025, la compraventa de viviendas subió un 2,3 % interanual, alcanzando las 54.318 operaciones, la mejor cifra para ese mes desde el año 2008, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un dato que, aunque inferior al crecimiento de marzo, rompe con los pronósticos más pesimistas y confirma que la vivienda vuelve a ganar tracción.
Este resultado sitúa a abril como el décimo mes consecutivo de crecimiento interanual en la compraventa de inmuebles. Una señal que algunos analistas interpretan como el inicio de un nuevo ciclo expansivo, alimentado por el interés inversor, la normalización de las expectativas inflacionistas y la expectativa de relajación progresiva en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.
El peso de la obra nueva: máximo desde 2010
Uno de los datos más relevantes del mes lo protagoniza la vivienda nueva, cuyas operaciones aumentaron un 7,2 % respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar las 11.410 unidades. Esta cifra no solo mejora la evolución del segmento en los meses anteriores, sino que representa su mejor resultado para un mes de abril en los últimos quince años, desde 2010.
Aunque el grueso del mercado continúa estando dominado por la vivienda usada —con más de 42.900 transacciones, un 1 % más que en abril de 2024—, el dinamismo del segmento de obra nueva confirma una recuperación en la actividad promotora y una reactivación de la demanda sobre inmuebles más eficientes energéticamente.
En total, la vivienda usada marcó el récord histórico de operaciones en un mes de abril desde que existen registros del INE, superando incluso los niveles alcanzados durante la recuperación pospandemia.
Más vivienda libre, poca variación en la protegida
La estructura del mercado sigue mostrando su perfil característico: el 93 % de las operaciones se concentró en vivienda libre, con un alza interanual del 2,3 % hasta alcanzar las 50.526 transacciones. En cambio, la vivienda protegida apenas representa el 7 % del total, con 3.792 operaciones y una subida del 1,9 %. Este dato vuelve a poner sobre la mesa la escasa capacidad del parque de vivienda pública para influir en el conjunto del mercado, especialmente en un contexto de tensión en los precios y presión en el alquiler.
Caída mensual: una lectura estacional
Pese al buen dato interanual, la evolución en comparación con marzo ofrece una fotografía menos optimista: la compraventa cayó un 13,5 % en tasa intermensual, lo que refleja el ajuste estacional tras el pico de actividad previo a Semana Santa. Esta contracción se distribuyó de forma desigual: mientras que la vivienda nueva cayó un 21,6 %, la usada lo hizo un 11,1 %.
Los expertos consultados apuntan que estos descensos no rompen la tendencia general al alza. “En este momento, la atención debe ponerse en las dinámicas interanuales. El mercado sigue creciendo, aunque con un ritmo más sostenido y menos especulativo”, indican desde la Asociación Española de Análisis Inmobiliario.
Andalucía y Comunidad Valenciana lideran el volumen
En términos absolutos, Andalucía se mantiene como la región con mayor número de compraventas en abril, con 11.063 operaciones. Le siguen la Comunidad Valenciana (8.381), Cataluña (8.156) y Madrid (6.604). Estas cuatro comunidades concentran cerca del 64 % del total de compraventas registradas en España, confirmando su papel estratégico en la configuración del mercado residencial.
Sin embargo, no todas las comunidades evolucionan en la misma dirección. Siete de ellas registraron caídas interanuales en las operaciones de compraventa. Canarias (-19,3 %) y Baleares (-11 %) encabezan los descensos, seguidas de Asturias (-9,7 %) y Aragón (-7 %). La presión turística y las restricciones normativas están detrás de buena parte de estos retrocesos.
En contraste, La Rioja (+25,2 %), Castilla y León (+23,5 %), Extremadura (+23,2 %) y Murcia (+18,5 %) mostraron un comportamiento especialmente dinámico, probablemente vinculado a su mayor accesibilidad en precios y a una incipiente demanda inversora de reposicionamiento.
Fincas transmitidas: una visión más amplia
El informe del INE también incluye datos sobre el total de fincas transmitidas en abril, que sumaron 185.546 operaciones, un 3,5 % menos que un año antes. Esta caída responde a la reducción en herencias (-7,4 %) y donaciones (-13,8 %), mientras que las compraventas de fincas —urbanas y rústicas— aumentaron un 1,9 %.
El 87,4 % del total correspondió a fincas urbanas, cuyas operaciones subieron un 2,9 %, mientras que las fincas rústicas, menos dinámicas, retrocedieron un 4,2 %.
Puntos clave
- La compraventa de viviendas subió un 2,3 % interanual en abril, hasta las 54.318 operaciones, su mejor dato para ese mes desde 2008.
- La obra nueva repuntó un 7,2 %, su mayor cifra en abril desde 2010, y la usada marcó récord histórico en ese mes con más de 42.900 operaciones.
- Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid lideran el volumen de transacciones, aunque La Rioja, Castilla y León y Extremadura encabezan el crecimiento relativo.
- Pese a la caída mensual del 13,5 %, los analistas apuntan a una tendencia de fondo positiva, alimentada por expectativas de tipos a la baja y una demanda sólida.