El número total de desahucios en España entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2025 disminuyó un 1,2% con respecto al mismo periodo de 2024, situándose en 7.334 desahucios, según el último informe publicado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Aunque esta ligera reducción puede interpretarse como una mejoría, un análisis más detallado revela que algunos tipos de desahucios, como los derivados de la ocupación ilegal y las ejecuciones hipotecarias, muestran cifras al alza.
Las comunidades autónomas con mayor número de lanzamientos fueron Cataluña, que acumuló 2.069, representando el 28,2% del total nacional, seguida por Andalucía con 1.125, la Comunidad Valenciana con 794 y Madrid con 702 desahucios. Estas cuatro regiones concentran más de la mitad de los procedimientos de expulsión de viviendas en España.
El impago del alquiler, la principal causa de desahucios
El informe del CGPJ destaca que siete de cada diez lanzamientos —5.644, es decir, el 76,95% del total— se derivaron de procedimientos relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), principalmente por impago de alquileres. Estas cifras revelan que, pese a la reducción general, los problemas para afrontar los pagos de las viviendas en alquiler siguen siendo un reto importante para muchas familias españolas.
En cuanto a los lanzamientos por impago de alquiler, Cataluña vuelve a liderar con 1.542 procedimientos, el 27,32% del total de desahucios por esta causa, seguida de Andalucía con 807, Madrid con 614 y Comunidad Valenciana con 591.
Descenso en ejecuciones hipotecarias, pero aumento en los procedimientos iniciados
Por otro lado, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias descendieron un 17,9% respecto al primer trimestre de 2024, alcanzando los 1.189 desahucios. Sin embargo, las ejecuciones hipotecarias presentadas en los juzgados aumentaron un 8,2%, con un total de 6.120 procesos iniciados durante este periodo. Este dato sugiere un incremento de familias que comienzan procedimientos legales por impago hipotecario, aunque no todos concluyen en un lanzamiento efectivo.
La comunidad autónoma con mayor número de ejecuciones hipotecarias presentadas fue Andalucía, con 1.463 —el 23,9% del total nacional—, seguida de Cataluña con 1.226, la Comunidad Valenciana con 762 y Madrid con 609.
La ocupación ilegal crece un 5,2% y supone un nuevo foco social
Un dato incluido en la estadística es el aumento de juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas. En el primer trimestre de 2025, se presentaron 592 demandas de este tipo, un 5,2% más que en el mismo periodo del año anterior. Cataluña también encabeza estas cifras con 122 procesos —20,6% del total—, seguida por Andalucía —111— y Comunidad Valenciana —72—.
Estos procesos judiciales responden a casos en los que propietarios, ya sean particulares, entidades sin ánimo de lucro o administraciones públicas con viviendas sociales, reclaman la recuperación de sus inmuebles frente a ocupantes ilegales. El aumento constante de estas demandas refleja una problemática creciente en materia de acceso y tenencia de vivienda.
Notificaciones y embargos judiciales en ascenso
El CGPJ también informó sobre la actividad de los servicios comunes de notificaciones y embargos, órganos que reciben solicitudes de lanzamientos, pero cuya ejecución no es automática. En el primer trimestre de 2025, estos servicios registraron 13.563 solicitudes, un 1,5% más que en 2024. De ellas, 6.598 terminaron con un cumplimiento efectivo del lanzamiento, lo que representa un incremento del 4% respecto al año anterior.
Este dato evidencia un incremento en la actividad judicial relacionada con la recuperación de viviendas, tanto por procedimientos hipotecarios como arrendaticios o de otras causas, reforzando la idea de una mayor presión sobre las familias y propietarios.
Las causas y las regiones marcan las diferencias
Analizando el informe con mayor detalle, se observa que la reducción global en lanzamientos se debe principalmente a la caída en los desahucios por ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, el aumento en los procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos —impago de alquiler— y en las demandas por ocupación ilegal evidencia un desplazamiento del foco social hacia problemas de acceso y tenencia de viviendas en alquiler y de ocupaciones no autorizadas.
Cataluña destaca en todas las categorías, con las cifras más altas tanto en lanzamientos por alquiler, ejecuciones hipotecarias y ocupación ilegal. Andalucía y Comunidad Valenciana también presentan cifras significativas en estas causas, mientras Madrid, aunque con números algo inferiores, sigue siendo un punto caliente en desahucios.
El impacto social detrás de las cifras
Las estadísticas del CGPJ no solo reflejan números sino historias de familias en riesgo, propietarios y comunidades afectadas por la problemática habitacional en España. La estabilidad en la vivienda se ve tensionada por la dificultad de muchos inquilinos para afrontar el pago del alquiler, un factor clave en más del 75% de los desalojos.
Por otro lado, el repunte en ejecuciones hipotecarias iniciadas alerta sobre un posible aumento de familias con dificultades para hacer frente a sus préstamos, mientras la ocupación ilegal emerge como una cuestión que requiere atención judicial y social, especialmente en regiones con alta demanda de vivienda.
Puntos clave
- El primer trimestre de 2025 cerró con 7.334 lanzamientos, una reducción del 1,2% en tasa interanual.
- El 76,95% de los desahucios respondieron al impago de alquileres regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Los juicios por ocupación ilegal crecieron un 5,2%, destacando Cataluña como comunidad con mayor número de demandas.
- Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid concentran más de la mitad de los lanzamientos.