Ante la bajada de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), los bancos han iniciado una nueva carrera por ofrecer hipotecas fijas más atractivas. En un contexto de moderación monetaria y con la previsión de que los tipos sigan bajando progresivamente, las entidades financieras están reajustando sus condiciones para captar a futuros compradores que buscan previsibilidad en sus cuotas.
Este cambio en el panorama ha reavivado el interés por las hipotecas a tipo fijo, sobre todo, entre quienes priorizan la estabilidad frente a posibles fluctuaciones del mercado. En esta nueva oleada de ofertas, CaixaBank, Unicaja y BBVA se posicionan entre las opciones más competitivas del momento, según Rastreator. Les siguen Openbank y Kutxabank, con propuestas que combinan bonificaciones y servicios adicionales.
CaixaBank, hipoteca fija desde 2,34% TAE
CaixaBank ofrece una de las hipotecas más atractivas del mercado con su Hipoteca Fija al 2,34% TAE y 2,30% TIN para préstamos de 150.000 euros a 25 años. Para acceder a esta condición, el cliente debe domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar.
La financiación está disponible desde 75.000 euros hasta un 80% del valor de la vivienda, y se puede amortizar en un plazo de hasta 30 años. La hipoteca no tiene comisiones de apertura ni de estudio, y permite integrar servicios extra como la gestión de subvenciones o incluso una reforma financiada en la misma operación a través de sus opciones CasaFácil o Eficiente.
CaixaBank| Concepto | Detalle |
| TIN | 2,30% |
| TAE | 2,34% |
| Importe financiable | Desde 75.000 € hasta 80% del valor |
| Plazo máximo | 30 años |
| Bonificación | Nómina domiciliada + seguro hogar |
| Comisiones | Sin comisiones |
| Servicios extras | Opción de reforma financiada y gestión de eficiencia energética |
Unicaja, TIN desde 2,30% y bonificaciones por productos vinculados
La Hipoteca Fija Bonificada de Unicaja destaca por su flexibilidad y múltiples tramos de bonificación. Para un préstamo de 150.000 € a 25 años, el banco ofrece un TIN desde 2,30% y TAE desde 3,04%. Al contratar seguros y domiciliar ingresos, se pueden mejorar estas condiciones.
Además, la entidad ofrece distintos tipos según el importe de la nómina. En este caso, si supera los 2.000 euros, se accede a mejores condiciones —TIN desde 2,65% tras el primer semestre y TAE desde 3,45%—.
Unicaja| Concepto | Detalle |
| TIN | Desde 2,30% (bonificada) |
| TAE | Desde 3,04% |
| Plazo máximo | 30 años |
| Financiación | Hasta 80% del valor |
| Bonificaciones | Nómina + seguros hogar y vida + productos financieros |
| Comisiones | Comisión de apertura: 0,15% |
BBVA, hasta el 85% de financiación sin necesidad de bonificaciones
BBVA se posiciona como una alternativa para quienes no desean contratar productos adicionales. Su Hipoteca Fija ofrece un TIN del 2,45% y TAE del 3,07% para un préstamo de 150.000 euros a 25 años sin bonificaciones. Además, existe la posibilidad de financiar hasta el 85% del valor de tasación y el plazo puede extenderse hasta los 30 años.
Además, si el cliente opta por contratar nómina y seguros con la entidad, puede obtener un 1% de descuento en el TIN durante los seis primeros meses.
BBVA| Concepto | Detalle |
| TIN | Desde 2,45% (sin bonificación) |
| TAE | Desde 3,07% |
| Plazo máximo | Hasta 85% del valor de tasación |
| Financiación | 30 años |
| Bonificaciones | Opcionales (nómina + seguros) |
| Comisiones | Sin comisión de apertura |
Openbank, TAE desde 3,12% con bonificaciones
Openbank, la filial digital de Banco Santander, ofrece una hipoteca fija 100% online con TAE desde 3,12% y TIN desde 2,51% para quienes cumplan las condiciones de bonificación, como la domiciliación de nómina y contratación de seguros. Sin estas condiciones, la TAE sube hasta el 3,31%.
La hipoteca permite financiar desde 60.000 euros y hasta el 80% del valor de la vivienda, con un plazo máximo de 30 años y sin comisiones.
BBVA| Concepto | Detalle |
| TIN (bonificada) | Desde 2,51% |
| TAE (bonificada) | Desde 3,12% |
| TIN (sin bonificación) | Desde 3,01% |
| TAE (sin bonificación) | Desde 3,31% |
| Plazo máximo | 30 años |
| Financiación | Hasta 80% |
| Comisiones | Sin comisiones |
Kutxabank, opción sólida con TIN desde 2,78%
Kutxabank cierra el ranking con una Hipoteca Fija Bonificada al 2,78% TIN y 3,31% TAE, dirigida a quienes domicilien su nómina y contraten seguros de vida y hogar. La financiación alcanza el 80% del valor de la vivienda y el plazo máximo es de 25 años para el caso estándar.
Esta propuesta destaca por su estabilidad y condiciones claras, ideales para perfiles que priorizan previsibilidad y pueden asumir los productos vinculados requeridos.
Kutxabank| Concepto | Detalle |
| TIN | 2,78% |
| TAE | 3,31% |
| Financiación | Hasta 80% |
| Plazo máximo | 25 años |
| Bonificación | Nómina domiciliada + seguros |
| Comisiones | No especificadas |
Puntos clave
- CaixaBank lidera el ranking con una hipoteca fija al 2,34% TAE, sin comisiones y con servicios extra.
- Unicaja ofrece una estructura flexible con TAE desde 3,04% y múltiples bonificaciones.
- BBVA destaca por su financiación de hasta el 85% sin necesidad de bonificar.
- Openbank apuesta por la digitalización con una TAE desde 3,12% y sin comisiones.
- Kutxabank completa el top 5 con una propuesta sólida desde 2,78% TIN