El mercado inmobiliario español mostró signos de recuperación en abril, con un ligero repunte del 1,3% en las compraventas de vivienda respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 63.983 operaciones, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. Este avance se ha visto acompañado por un aumento significativo de la concesión de préstamos hipotecarios, que creció un 9,4% interanual, hasta los 33.984 contratos. El movimiento apunta a una reactivación moderada del sector, marcada por el protagonismo de la vivienda unifamiliar y la estabilización de las condiciones financieras.
Por tipo de vivienda, la recuperación no ha sido homogénea. Las compraventas de pisos descendieron un 0,5% en términos interanuales, con 48.582 operaciones, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron con fuerza: un 7,4%, hasta las 15.401 unidades. Este dinamismo en la compra de casas refleja una preferencia creciente por espacios amplios y exteriores, una tendencia ya detectada tras la pandemia y que sigue consolidándose.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.819 euros, un 5,5% más que en abril del año pasado, con Galicia (+19,1%), Murcia (+17,5%) y Madrid (+17,5%) a la cabeza de los incrementos. En el caso de los pisos, el ascenso fue del 7,7% hasta alcanzar los 2.074 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares creció un 3,5%, situándose en 1.382 euros/m².
Las cifras de abril consolidan una tendencia de leve recuperación tras un 2024 marcado por la incertidumbre macroeconómica y la resistencia del mercado inmobiliario a las subidas de tipos. En este contexto, el 53,1% de las compraventas se financió con una hipoteca, y la cuantía media de estos préstamos se situó en 169.898 euros, un 10,9% más que hace un año. El préstamo medio supuso el 72,5% del valor de la vivienda adquirida.
Diferencias territoriales marcadas
El comportamiento del mercado no ha sido uniforme entre comunidades autónomas. Diez regiones registraron incrementos en el número de compraventas, con Galicia (+14,4%), Cataluña (+11,3%) y Aragón (+11,3%) como los mayores avances. En cambio, las Islas Canarias (-17,6%) y Madrid (-11,8%) lideraron las caídas, seguidas por Navarra, Baleares, Extremadura, Cantabria y Andalucía.
En lo relativo al precio, solo tres comunidades presentaron caídas interanuales: Extremadura (-2,4%), La Rioja (-1,2%) y el País Vasco (-0,5%). En las 14 restantes, el precio de la vivienda subió, con especial fuerza en regiones de alta demanda como Galicia, Murcia, Madrid y Baleares. En total, once comunidades registraron aumentos superiores al 5%.
Financiación hipotecaria al alza
El incremento en la concesión de hipotecas fue generalizado. Trece comunidades registraron subidas interanuales, con Galicia (+24,3%), La Rioja (+24%) y Aragón (+23,8%) liderando el crecimiento. Las únicas excepciones fueron Navarra (-18,7%), Canarias (-3,4%), Baleares (-1,1%) y Madrid (-1%).
La evolución de la cuantía media de los préstamos también fue positiva en 15 comunidades, con aumentos especialmente destacados en Baleares (+27,4%) y Cantabria (+23,8%). Solo Extremadura (-11,6%) y La Rioja (-3,5%) registraron descensos. Estos datos reflejan no solo una mayor actividad en el mercado hipotecario, sino también un cambio en el perfil de las operaciones: viviendas de mayor valor, financiadas en mayor proporción.
Claves estructurales en el sector
El aumento del precio del metro cuadrado y de las cuantías hipotecarias apunta a una revalorización del parque inmobiliario, especialmente en zonas tensionadas. El comportamiento de Madrid y Barcelona, junto con regiones costeras como Baleares o la Comunidad Valenciana, sigue marcando el tono general del mercado. Al mismo tiempo, crece la presión en mercados tradicionalmente más asequibles como Galicia o Murcia, que lideran ahora las subidas de precios y la demanda.
Desde el punto de vista de los operadores del sector, la evolución de abril refuerza la previsión de un 2025 marcado por una moderada recuperación, siempre supeditada a factores macroeconómicos como la política monetaria del BCE, el empleo y la evolución de la inflación.
Hacia un nuevo ciclo inmobiliario
Los datos de abril pueden considerarse un síntoma más de la transición del mercado hacia una nueva fase, con menor protagonismo del inversor institucional y mayor peso del comprador particular. El encarecimiento del crédito y la menor rentabilidad de los alquileres están transformando los patrones de acceso a la vivienda, al tiempo que la oferta continúa siendo escasa en las zonas más demandadas.
En este contexto, el papel del crédito hipotecario vuelve a cobrar relevancia. Con unos tipos de interés que se estabilizan, aunque en niveles aún elevados, y una banca cada vez más selectiva en sus condiciones, la financiación vuelve a ser un factor clave en la dinámica del sector.
Puntos clave
La compraventa de vivienda creció un 1,3% interanual en abril, hasta alcanzar casi 64.000 operaciones, según los notarios.
- El precio medio del metro cuadrado subió un 5,5%, impulsado por fuertes incrementos en Galicia, Murcia y Madrid.
- Las viviendas unifamiliares lideran la recuperación, con un alza del 7,4%, mientras que los pisos retroceden un 0,5%.
- Las hipotecas aumentaron un 9,4%, con una cuantía media de 169.898 euros, un 10,9% más que en abril de 2024.
- Diez comunidades autónomas vieron subir las compraventas, pero Madrid, Baleares y Canarias registraron retrocesos.
- El crédito vuelve a jugar un papel decisivo en la dinámica del mercado, con más de la mitad de las operaciones financiadas.